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开发商不想要有价证券贷款的买家会抱怨吗?

2021-02-24 18:02:56 来源:网络 阅读:

众所周知,公积金贷款利率低,一般置业人士的商业贷款,可以弥补资金缺口,两者的结合,在很大程度上可以解决首次置业人士的置业和还款问题,但现实情况是,有些项目不是公积金贷款,就是商业贷款,不接受组合贷款的形式,这是否合法?是否符合规格?

取消有价证券贷款对购房者有很大影响

以一套总价超过100万美元的房屋为例。在签订认购合同,支付30%以上的房屋定金后,购房者仍面临着近700000元的贷款。

如果你以合并贷款的形式购房,在柳州,如果买家以夫妻双方的名义办理公积金贷款,他可以获得大量的公积金贷款,再加上300000笔商业抵押贷款来完成还款。假设30年贷款,公积金账户每月还款2026.74元,商业贷款账户每月还款1906.08元,每月还款3932.82元。

在不允许合并贷款的情况下,购房者只能有两种选择,选择首付600000元,其余400000元用公积金贷款还清,但这显然超出了一般购房者的经济能力。此外,我们仍然可以选择首付300000美元,其余700000美元将通过商业抵押贷款偿还。假设30年每月贷款达到4447.52美元,这将比集体贷款模式每月花费500多美元,还款总额将增加近180000美元。

一些购房者向小边表示,取消合并贷款的麻烦,一位网友说:在得知一个取消合并贷款的项目后,我别无选择,只好放弃买房的想法,很无奈,如果我只做商业贷款,我承受不起这么高的月薪。

拒绝在投资组合贷款的缓慢性中发挥主导作用

首先,我们要搞清楚什么是有价证券贷款,以夫妻双方的名义办理公积金贷款,一般住房公积金管理部门可以发放400000元的公积金贷款(个人公积金贷款高出250000元),如果购房资金超过这个限额,还不到银行住房商业贷款的一部分。综合起来,这两笔贷款被称为组合贷款。贷款利率更适中,贷款金额更大,因此被更多的借款人选择。

开发商拒绝投资组合贷款或公积金贷款,很大程度上是因为开发商和银行之间的捆绑协议。据银行业消息人士称,通常提供商品房贷款的银行也是向房地产公司放贷的银行。商品房贷款业务属于银行资产,所以当银行与开发商签订开发贷款合同时,附加条件是办理商品房贷款。不过,公积金推出的投资组合贷款,只能与工行、建行、农业银行、中国银行及中国银行合作,而与发展商达成有约束力协议的银行,除了这五间大银行外,如果是其他银行,便可能难以使用公积金贷款,或手续过于繁琐。

另外,主要原因是:在正常情况下,公积金贷款审批时间较长,审批程序复杂,一般商业贷款只需二至三个月,公积金贷款可达半年。贷款比商业贷款慢一到两个月,如果使用有价证券贷款,贷款时间之间的差距甚至更大。这就意味着,如果开发商接受购房者的组合贷款形式,再融资的速度就会明显放缓。综上所述,发展商当然不想选择回报缓慢的公积金合并贷款,而更倾向于纯粹的个人商业贷款。

拒绝投资组合贷款;合法但非法的。

事实上,国家还没有颁布关于拒绝公积金贷款的相关法律法规,购房者和开发商签订了住房合同,开发商不承认公积金贷款或有价证券贷款,购房者可以选择不购买,也不强迫购房者购买,这符合我国合同法的有关规定。而公积金贷款周期长,要求很多,如果房屋容易出售,开发商也不愿意这样做。

虽然拒绝公积金贷款或有价证券贷款是合法的,但这是违法的,购房者可以向市公积金管理部门或市住房局投诉。