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前两个月,全国商品房销售达到1.9万亿元,是房地产市场的火爆开局。

2021-03-17 14:24:00 来源:网络 阅读:

中新网3月15日电(记者李芳)3月15日,国家统计局公布了2021年1月至2月的多项经济指标。其中房地产开发投资增长38.3%,两年平均增长7.6%。全国商品房销售面积17363万平方米,比去年同期增长104.9%,两年平均增长11.0%。商品房销售总额1.9151亿元,增长133.4%,两年平均增长22.3%。

从发展投资增长率的角度看,这是一个比较合理的范围。2020年1-2月疫情对发展投资的影响仍然比较明显,但在2021年下半年基本恢复到正常水平。安居客房生产研究所58号所长张波说:从2021年的投资增长率来看,一方面住宅企业加快高质量城市布局的意愿不断增强,另一方面,在去年下半年销售快速增长的推动下,住宅企业的发展和投资步伐也保持了稳步增长。受财政政策和土地两集中的影响,下半年房地产开发投资增速有望放缓。

壳牌研究院高级分析师潘浩也认为,1、2月份房地产开发投资稳步增长。随着3月天气的变暖,北方不利于建筑因素的减弱,预计短期内开发投资的增长率可能会稳步上升,但考虑到三条红线的影响,住房企业仍难以筹集资金,开发投资的增长率不太可能大幅上升,今年有望出现稳步上升的趋势。

中原房地产的首席分析师张大维认为,这是历史上最火爆的开局,销售了1.9万亿套商品房。中原房地产首席分析师张大维表示,中国作为唯一一个经济快速复苏的国家,已经恢复得很好,使居民能够完全恢复购房。

这与‘当地的新年’和大多数售楼处在春节期间不关门有关,促进了部分购房需求的提前释放。潘浩说,与此同时,主要受东部地区影响的东部地区商品房销售在1-2月份占整体市场的44%,高于去年12月的5%。

今年上半年的整体销售增长将超过去年同期,而下半年的销售面积增长预计将在下半年大幅下降,但不排除在几个月内出现负增长的可能性,张预测。

今年1-2月,房地产开发企业收入3056万亿元,比去年同期增长51.2%,比2019年1月至2月增长24.7%,两年平均增长11.7%。其中,国内贷款5201亿元,增长14.4%;利用外资10亿元,下降14.0%;自筹8268亿元,增长34.2%;存款预收1.1002万亿元,增长96.3%;个人抵押贷款4961亿元,增长63.7%。

相对较高的存款和预收收入增长率,以及个人抵押贷款,是住房公司资金增加的主要原因。潘浩说,自去年8月以来,受住房公司三条红线影响的国内贷款增长速度放缓,促使住房公司更多地依靠加速放松管制来缓解资本压力,个人抵押贷款、存款和预支收入的比例可能还会继续上升。

此外,二月份房地产开发情绪指数为101.41。这一数据显示,一方面房地产市场销售的信心程度普遍好于预期,同时保持一定比例的增长,这是信心的基础;另一方面,房地产市场的调整继续增加,增强了房价和地价稳定的确定性,在一定程度上增强了房地产从业人员和购房者的信心。